Paginabezoekers website Morsum Magnificat : 745.900
Genk 18 juli 2010.


--- Update 2 11:30 20/7/2010.
Ook vandaag was er bij Bormans niemand bereikbaar voor commentaar.
--- einde update 2.

--- Update 1 12:00 19/7/2010

Twee garages moeten afgebroken en
metalen daken vervangen door zwarte pannen.
Hoe de vork juist in de steel zit is ons na wat gezoek nog steeds niet duidelijk, er is in 2001 door de stad Genk een vergunning afgeleverd voor de ombouw van een bestaand gebouw -danszaal- naar 8 garages, maar de bouwvergunning werd om één of andere reden weerhouden. Later werd de zaak geregulariseerd voor 6 garages die werd toegestaan onder voorwaarde dat het dak voorzien wordt van zwarte pannen in plaats van golfplaten.

De metalen daken moeten vervangen door zwarte pannen.

De metalen dakbedekking van de zes garages moet vervangen door zwarte pannen, de twee garages met licht hellende daken moeten afgebroken worden. Bij de dienst RO van Genk weet men niet dat hier de erfdienstbaarheid speelt ... waar zit de fout? 

Erfdienstbaarheid.
De twee garages met een licht hellend dak moeten worden afgebroken, daardoor bekomt men een bouwdiepte van 34,41 meter terwijl nu werd gebouwd tot 45,62 meter. Eén en ander blijkt te maken te hebben met de erfdienstbaarheid dat aan het naastliggende pand dient verleend. Bij de dienst R.O. van Genk blijkt men niet -meer- te weten dat uitgerekend omtrent die erfdienstbaarheid een aangetekende brief naar iemand werd gestuurd. Bij het Kadaster speelt de illegale bebouwing of de erfdienstbaarheid niet, ook op niet vergunde gebouwen die toch gebruikt worden, moet belasting betaald worden. Als die éne gebruiker / huurder de garage in gebruik heeft zal dat in principe bij het K.I. dienen gevoegd.

Niemand bereikbaar.
Bij de firma Bormans aan de Maaseikerbaan was er niemand bereikbaar voor commentaar.
--- einde update 1

--- wijziging 08:00 19/7/10

Het 1e en het 2e jaarboek over de armoedebestrijding, de jaarverslagen van de Vlaamse Wooninspectie van 2006,2007,2008,2009 en de evaluatie van april 2010 -verslag 8 jaar Vlaamse Wooninspectie- ten spijt, wonen duizenden mensen in krotwoningen, kunnen malafide eigenaars nog steeds rustig hun gangetje gaan, óók in Genk, de stad die aan de buitenwereld als rozengeur en maneschijn wordt voorgesteld, is wat de woningproblemen betreft kommer en kwel.

Imperium.
Een vooraanstaande familie aan de Maaseikerbaan koopt, verbouwd en verhuurt huizen, appartementen, studio's en kamers, niet alleen in Genk, maar tot in Oostende. Uit puur geldgewin worden in sommige gevallen de verbouwingen, de facto de bestemmingswijziging niet aangevraagd, dat zijn bouwmisdrijven, maar zakenmensen op dat niveau moeten vaak -zoals naar voorbeeld van de Oude Kring te Waterschei geen tegenstand verwachten. Met de nieuwe burgemeester Wim Dries lijkt, in tegenstelling tot diens voorganger -Jef Gabriëls- het tij hier en daar wat te keren, toch blijkt dat de eigenaar zijn zin blijft doorzetten.

Aan de Stalenstraat 32-34 druppelt het ook als het niet regent. 


De eigenaar is verplicht om zijn pand te onderhouden, maar uitgerekend dat is er voor die familie te veel aan, wie niet tevreden is mag opstappen zeggen ze dan, wie écht klaagt wordt opgezegd. De randen op de gevel -rechts onder op foto- spreken boekdelen ...  

Stalenstraat 30-34.
Wie in de Stalenstraat vanaf het ziekenhuis André Dumont naar de verloederde en niet onderhouden dakgoten kijkt, zal aan de huisnummers 32-34 meteen opvallen dat daar nooit énig onderhoud is geweest, de huurders beklagen zich daarover al drie jaar, schakelden zelfs een goede bekende van de eigenaars, de familie B. in, maar het mag allemaal niet baten.  De dakgoot lekt langs alle kanten, vooral boven de ingang van n°32, de plek op de gevel is daarvan de getuige, wie in n°32 bij regen binnen of buiten wil, krijgt er extra nattigheid bij klagen huurders, de eigenaar belooft wel, maar doet niets.

Deels loshangende onderdelen aan de dakgoot ...



Mogen we burgemeester Wim Dries hier naar art.135 van de gemeentewet verwijzen :

1° alles wat verband houdt met een veilig en vlot verkeer op openbare wegen, straten, kaden en pleinen, hetgeen omvat de reiniging, de verlichting, de opruiming van hindernissen, het slopen of herstellen van bouwvallige gebouwen, het verbod om aan ramen of andere delen van gebouwen enig voorwerp te plaatsen dat door zijn val schade kan berokkenen, of om wat dan ook te werpen dat voorbijgangers verwondingen of schade kan toebrengen of dat schadelijke uitwasemingen kan veroorzaken; voor zover de politie over het wegverkeer betrekking heeft op blijvende of periodieke toestanden, valt zij niet onder de toepassing van dit artikel;

Huurders voetveeg.
De eigenaars creëeren liefst kleine woonentiteiten die alleenstaanden -liefst mannen- met financiële problemen aantrekken, mensen in problemen, die ondermeer beroep moeten doen op het OCMW, zijn meestal tevreden met een dak boven hun hoofd, durven om één of andere reden niet te klagen. Daarbuiten verkiezen de eigenaars ook huurders die de Nederlandse taal niet goed machtig zijn, dergelijke mensen zullen zéker geen brieven schrijven, huurders met financiële problemen die bovendien de taal niet machtig zijn vallen in de klauwen van de financieel machtige eigenaars.  
Eén van de verhuurde studio's in de Stalenstraat 32 heeft binnenafmetingen van 2,40m x 15m of 36m²,  een woongelegenheid van 2,40m breed is wel erg smal, bovendien zijn daar een aantal merkwaardige zaken vast te stellen die onze technisch lezers een idee moeten vormen hoe de eigenaar de huurders als voetveeg gebruikt en de regels aan haar laars lapt.

Verwarming.
Als verwarming kiest de eigenaar voor één -oud- accumulatievuur -ACEC- van ongeveer 3 kilowatt, rekening houdend met het feit dat de studio boven een doorrit en onder het dak ligt en woonkamer en keuken één vertrek is, kan een verwarmingselement van 3 kW niet volstaan. Na herhaalde klachten van de -Italiaanse- huurder, haalt de eigenaar een bijkomend verwarmingselement van +/- 2 kW uit één van haar eigendommen in Oostende en plaatst het op een niet volgens het AREI conforme wijze als bijkomende verwarming in de studio.

Twee thermostaten in één kamer.
Hoe triest het met de technische kennis van het personeel van de eigenaar is gesteld, blijkt alvast uit het feit dat de ACEC accumulatiekachel aangesloten is op een thermostaat die ter hoogte van deur staat opgesteld, voor de bijgeplaatste verwarming plaatst de eigenaar nota bene tegen de zijkant van de keukenkast een tweede thermostaat op minder dan twee meter van het kookvuur!!

Algemene delen.
In de gang / inkomhal is er een drukknop voor de verlichting van de trapzaal, de verlichting is op een tijdschakelaar aangesloten, voor wiens rekening het verbuik is, is niet duidelijk, er is geen afzonderlijke metergroep voor de algemene delen te bespeuren. Gezien sommige bedradingen vreemd over komen, lijkt het ons twijfelachtig of de elektrische installatie vóór indienststelling -KB 10 maart 1981- of na wijzigingen -MB 27 jul 1981- door een erkend organisme werd gekeurd. 

Vierde elektrisch vuur.
In de doucheruimte heeft de eigenaar óók reeds een directe -strijdig met art.84 AREI- verwarming van +/- 2 kW voorzien, omdat de bewoner niet tevreden is over de verwarming, wordt er nog een directe verwarming van ongeveer 3 kW in de slaapkamer voorzien, niet te verwonderen dat de bewoner forse elektriciteitrekeningen in de bus krijgt, de bewoner beklaagde zich daarover, ook bij deze redactie.    

Nachttarief.
De woning is uitgerust met elektrische accumulatie, maar er is voor die elektrische vuren geen afzonderlijke metergroep, er is elektrisch gezien wel degelijk een verschil tussen het gewone nachttarief en dat voor accumulatieverwarming, voor deze laatste moet er dus een afzonderlijke metergroep worden voorzien.  Het is eveneens twijfelachtig of de bewoner tijdens het weekend van verminderd tarief kan genieten, wij hebben de bewoner de raad gegeven om zijn leverancier te raadplegen.

Andere mankementen.
We zien duidelijk dat de eigenaar bij de plaatsing van de bijkomende verwarming het AREI met de voeten heeft getreden -art.205- en dat vaste toestellen niet met minstens XVB kabel werd aangesloten – thermostaat -, in de deur van de douche is er geen verluchting aangebracht, de verluchting boven de douche is ondermaats en er staat in die vochtige ruimte een directe verwarming waarvan de verwarmingselementen met de vochtige lucht in aanraking kunnen komen. Het lichtpunt in het plafond boven de douche staat -zo te zien- op minder dan 2,35m hoog.  In de woonkamer is ter hoogte van de bijgeplaatste verwarming schimmelvorming in de muur. De op de houten trappen gekleefde traploper ligt hier en daar los, waardoor de mogelijkheid tot uitglijden een -gevaarlijk- feit is, de trap naar de voordeur heeft aan het plafond een hindernis die -zo te zien- lager is dan de vereiste 1,90m.

Keuring elektrische installatie.
Het feit dat de elektrische installatie gevoed is door twee verschillende tarieven, legt een aantal verplichtingen op die beschreven zijn in art. 248.03 van het AREI, alvast in de studio die wij mochten bekijken is dat artikel niet gerespecteerd, maar ook de aanduidingen van de stroomkringen is niet gebeurd. Bij de plaatsing van de bijkomende verwarming werden de xvb kabels in de zijkant van het LS bord gevoerd, op de koop toe zonder het gebruik van wartels. Nergens is er een aarding te bespeuren, er is ook geen keuringsverslag ter plaatse -KB 27 juli 1981 art.2 en art.269.03 AREI KB 10 maart 1981-.

Garages mogen niet gebruikt.
De voormalige danszaal werd afgebroken en vervangen door een aantal garageboxen, het moet nu blijken dat de eigenaar  de bouwvergunning niet helemaal zou gevolgd hebben en de erfdienstbaarheid naar een belendend pand in vraag is, de stad Genk en Kadaster zouden  opgetreden zijn, de garages zouden, met uitzondering van één van de huurders na, niet mogen gebruikt worden. Die éne huurder die door de buurt werd aangewezen als "hij is de enige die een garage mag gebruiken", wil uiteraard aan deze redactie niets kwijt behalve "het interesseert mij geen bal" zegt de man, nogal wiedes voor iemand die als huurder blijkbaar bij de eigenaar wél goed in de kast ligt. Ook de dakgoot aan diens woning is hersteld, verschil moet er duidelijk zijn, de ene huurder is de andere niet.

Huisjesmelkerij in de Oude Kring?
Wonen Vlaanderen Inspecteerde studio.

Het moet blijken dat één gebouw en onderdeel van de in 1923 opgetrokken Oude Kring te Waterschei, rond 1982 omgebouwd werd tot 3 woonentiteiten waarvoor door de stad Genk nooit een bouwvergunning werd afgeleverd, maar de dienst bevolking leverde wél de inschrijving op drie "brievenbusadressen" af.

En de verplichtingen van de eigenaar?


Pand Duinenlaan sinds februari 1982 verhuurd maar énig onderhoud kan niet, huur ontvangen uiteraard wel.

Wet Tobback.
Bij de stad Genk wijst men elke verantwoordelijkheid af door te schermen met de zogenaamde "Wet Tobback", maar dat raakt kan noch wal, de wet van 16 juli 1992 laat onder art.16 § 1 wel toe dat er zowat overal inschrijvingen mogen gebeuren , maar de slotalinea onder § 2 van die wet staat óók het volgende :  "... De inschrijving in de registers wordt definitief indien de bevoegde gemeentelijke overheid binnen drie maanden na de aanvraag de administratieve of gerechtelijke procedure, waarin door of krachtens de wet is voorzien, niet heeft ingezet om een einde te maken aan de aldus geschapen onregelmatige toestand ... " einde citaat. Maar Genk kent de "Wet Tobback" blijkbaar onvoldoende, hoe dan ook werd de eigenaar geen strobreed in de weg gelegd, ook het Kadaster werd niet ingelicht over de gewijzigde toestand.

Bouwmisdrijf.
Vanaf het moment dat zich op dat adres personen voor een hoofdverblijfplaats laten inschrijven, had de dienst bevolking van Genk de nodige stappen moeten zetten bij de dienst Ruimtelijke Ordening en daar had men een Proces Verbaal moeten opstellen, maar uiteraard hebben alle gemeentelijke diensten de ogen gesloten.  Recent heeft stad Genk van de Inspectie RWO uit Hasselt de opdracht ontvangen om alsnog een PV tot herstelvordering op te stellen, afwachten hoe Genk daarop reageert.

De wil van de eigenaar is wet.
Ook hier in de -stok- Oude Kring heeft de eigenaar de voorkeur gegeven om aan "bepaalde" personen te verhuren, er was, Ivan, Marc, Alex, Eddy, e.a. allemaal alleenstaande mannen, Alex en Ivan van Oost Europese origine, Ivan knapte de piepkleine studio waarin hij uiteindelijk stierf, zelf op, dát is wat de eigenaar beoogt "maak er zelf maar iets van", betaal de huur en laat ons met rust.
Recent zijn er voor de eigenaars wat vervelende ontwikkelingen ontstaan, niet iedereen laat zich intimideren en benadelen en het lekt uit dat het adres waar drie gezinnen woonden, bij het kadaster zelfs niet gekend is ! Stad Genk was van oordeel dat het de conciërgewoning van weleer was die werd verbouwd, maar dat is een spijtige vergissing, de conciërgewoning lag aan de Onderwijslaan en niet aan de Duinenlaan.  Omdat de eigenaar t.o.v. bepaalde huurders, die zich in een precaire situatie bevonden quasi dwong -teneinde zich uit de dakloosheid te komen-, zich condito sine qua non aan de eisen van de eigenaar te onderwerpen, betrapten deze laatsten de eigenaars vrij snel op het niet inlossen van beloften. Omdat er geen vergelijk mogelijk was en de wil van de aangestelde van de eigenaar wet is, bleef er niets anders over dan stappen te ondernemen.

Inspectie Wonen Vlaanderen.
Vrijdag 16 juli 2010 stapte de Inspectie Wonen Vlaanderen ter plaatse af om het verhuurde pand aan de voorwaarden van de Vlaamse Wooncode te toetsen, een gedeelte waarvan het plafond slechts twee meter hoog is, dient alvast als niet verhuurbaar aanzien, er blijft dan voor twee personen om te leven, nog een ruimte over van ongeveer 23 vierkante meter. Andere gebreken werden genoteerd en het aantal -straf- punten zal in het verslag worden opgeteld, indien meer dan 15 is het pand ongeschikt, zo mogelijk onbewoonbaar, het is dan vervolgens aan de burgemeester om de procedure verder te zetten.

Lastig parket.
De Genkse burgemeester Wim Dries zit hier in een moeilijk parket, het pand werd illegaal tot drie woongelegenheden verbouwd, ondertussen 28 jaar verhuurd-sic-, het hemelwater loopt op een ander privé terrein, er is ook geen wegenis, ook die wordt via een ander privéterrein genomen. Behalve een herstelvordering, kan Genk nooit toelaten dat er zonder dat de woning bij het Kadaster is gekend, een bouwvergunning wordt afgeleverd. Het moet ook blijken dat er bij het Kadaster sinds 1979 geen periquatie meer is geweest, dat wil dus zeggen dat het kadastraal inkomen van dat pand sindsdien niet meer is gekend, wablief meneer? Het is nu af te wachten wat burgemeester Dries gaat ondernemen. Genk is, door de verbouwingen oogluikend toe te staan, op diverse items in de fout gegaan. Het Ministerie van Financiën -Kadaster- kan maar pas een periquatie, zeg maar herziening van het kadastraal inkomen doorvoeren wanneer de gemeente de wijziging van de bestemming bekend maakt en dit laatste gebeurde sinds 1979 niet.  Genk heeft niet alleen een bouwmisdrijf in stand gehouden, maar ook bewust of onbewust de eigenaars afgeschermd voor de fiscus.

Klassieke pers zwijgt.
Omdat de locale klassieke pers geen oog heeft voor dergelijke zaken van algemeen belang, is het deel van dit artikel rond de Oude Kring in eigen naam gebracht, als niemand dit soort zaken, die tenslotte het algemeen belang dienen, wenst aan te kaarten, dan moeten we het spijtig genoeg zelf doen. De lokale pers waagt zich blijkbaar niet aan iets anders dan goed nieuws -sic-.

13:38 18/7/10 Redactie Morsum Magnificat ® Professioneel
Erik Verbeeck ©